今日，沪上迎来一场土地拍卖，该地块为静安区南西社区111-09地块(轨道交通12号线南京西路站地块)，由上海静安地铁投资有限公司、上海沪中房地产联合发展总公司以10亿元底价获得，折合楼板价53575元/平方米。德佑地产研究部监控数据显示：上次静安区出让的地块为2013年8月2日出让的静安区石门二路街道60号街坊，成交楼板价仅27256元/平方米。

　　据了解，该地块为招挂复合地块，由于该地块出让要求偏高，且价格太高，自挂牌后到终止招标后，仅有1人竞买，最终也就是这1位竞买人获得该地块。

　　静安区南西社区111-09地块(轨道交通12号线南京西路站地块)位于市区核心地段，从该地块预合同中明确表示：该地块限高12米，那么该地块地上只能建造3-4层的商办类物业，并且预合同表示，地上建筑面积中商业不小于90%且不大于95%，办公不大于10%。那么由此可见，该地块基本是建造成以商业为主的物业类型，剩余小部分办公类物业极为可能是留给物业管理处办公所用。

　　商业类物业的定价与其地理位置有很大联系，据德佑地产市场研究部监控数据显示：今年以来，静安区仅有嘉天汇御苑一个项目的商铺出售，成交均价为31600元/平方米，德佑地产市场研究部陆骑麟表示，嘉天汇御苑的商铺为住宅底商，跟几乎纯商业的项目完全没有可比性，且地理位置上静安南西社区111-09地块也有绝对的优势。

　　陆骑麟继续表示：静安区南西社区111-09地块(轨道交通12号线南京西路站地块)集12、13、2号线三条轨道交通为一体，距轨道交通地铁口非常近，人流量巨大，具有绝对的地理优势，并且，其位于上海最高端的商业区，周边高端商业项目众多，如梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场等，未来开发商自持的可能性非常大，未来该地块具有极大的想象空间。