小区车位“冷暖不均”，闲置的闲置，热销的热销，如何合理配置车位资源，满足业主正当需要？

1月16日，合肥市房管局发布《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》，自2018年3月1日起执行，有效期两年。其中规定，一套房屋业主最多可购买2个车位，但不得同时购买2个车位，第二个车位应履行增购程序。

此前，合肥市对房地产开发项目车位销售管理规定是：建筑区划内业主每购买一套住宅，只能购买1个车位；非住宅类项目业主每购买一套房屋，可以购买一个车位，需增购的按规划配比增购。

但是，随着社会发展，车位销售管理中出现了一些新情况，如：一方面不少开发项目车位销售不畅，长期闲置；另一方面有较多业主希望购买2个或多个车位，但由于政策原因，无法购买。

怎么办呢？

此次《通知》就规定，开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足业主需要，住宅小区车位（库）不得向非业主出售。开发企业应按车位配置比例要求向购房人销售车位。开发项目或组团在竣工交付12个月后（以项目或组团批准的规划总平图为准），尚有车位（库）未售的，开发企业应向房地产主管部门报送车位（库）增购方案，并将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示，公示期3个月，同时在房地产管理部门官网进行公告。公示期满仍未售出的，业主可增购1个车位（库）。

合肥市房管局相关人士解释，“根据《通知》规定，房地产开发项目或组团在竣工交付12个月后，尚有车位未售的，通过履行公示等程序，有需求的业主可以增购一个车位。”

对于非住宅开发项目，《通知》规定，在竣工交付12个月后，尚有车位未售的，在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下，通过履行公示等程序，可将配建车位整体转让给从事车位运营管理的企业；开发企业依法清算注销后，其未售出的车位应依据清算决定登记在股东或关联公司（含其母公司、子公司以及属同一母公司的其它公司）名下，股东或关联公司应按规定向业主租售车位，不得向业主以外的其他单位和个人销售车位；购房人购买商品房后如需退房，其购买的尚未办理不动产登记的车位应一并退出并解除买卖合同；其已办理不动产登记的车位可依法通过出售、赠与等方式转让给本项目业主。

《通知》还明确，占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不得销售、附赠；人防车位和机械式车位不得销售、附赠；不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位（库），当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。

开发企业与购房人解除商品房买卖合同时，应同时解除所退房源对应的车位（库）买卖合同。购房人购买的专有产权的车位（库），经不动产登记后可依法通过出售、赠与等方式进行转让，受让人应为本项目业主。

开发企业应当充分发挥停车位（库）的使用功能，对尚未销售或附赠的车位（库），业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。

对不符合通知规定要求销售的车位（库），房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审核；不动产登记部门不予办理物权登记。

记者：冯    珉

编辑：陈树琛