10月13日,来自贝壳找房济南站统计整理数据显示,受国庆假期的影响,10月第二周济南楼市网签量下降,商品住宅成交898套,环比减少42.03%;成交11.36万㎡,环比减少43.46%。
市场概述
土地市场:10月第二周,济南市无土地供应。济南市商河县新增成交1宗商务用地,共计1.34万㎡(20.17亩),建面:3.36万㎡。
新房住宅市场:10月第二周,济南市无新增预售。商品住宅成交898套,环比减少42.03%;成交11.36万㎡,环比减少43.46%。
10月第二周,共计5个项目入市加推,其中碧桂园东西两项目首开,北部先行区银丰公园世纪项目首开,其中银丰公园世纪项目首开推出40套,去化35套,价格9500-10500元/㎡,首开去化表现较好。
中铁建花语拾光项目加推推出44套房源,成交15套,成交均价:10100元/㎡;
碧桂园凤凰源著项目首开推出136套房源,成交92套,成交均价:8600元/㎡;
碧桂园山湖城项目首开推出72套房源,成交17套,成交价格:9200-9400元/㎡;
银丰公园世纪项目首开推出40套房源,成交35套,成交价格:9500-10500元/㎡;
中新国际城项目加推推出102套房源,成交65套,成交均价:12500-13000/㎡;
市场分析
土地市场
1. 土地供应
10月第二周,济南市无土地供应。
2. 土地成交
10月第二周,济南市商河县新增成交1宗商务用地,共计1.34万㎡(20.17亩),建面:3.36万㎡。
2020年第41周济南商品房市场土地成交表
|
宗地号 /名称 |
地块位置 |
行政区 |
地块面积 (㎡) |
容积率 |
地块用途 |
成交总价 (万元) |
楼面地价 (元/㎡) |
拿地企业 |
成交日期 |
|
2020-27 |
山东商河经济开发区土马河以东、力源街以北 |
商河县 |
13444 |
2.50 |
商务金融用地 |
654 |
195 |
待审核 |
2020/10/10 |
数据来源:济南国土资源局
3.新增预售
10月第二周,济南市无新增预售。
4.新建商品房成交分析
10月第二周,商品住宅成交898套,环比减少42.03%;成交11.36万㎡,环比减少43.46%。
2020年第41周济南商品住宅成交走势
(因官方数据问题,38周缺少9.18成交数据)
数据来源:济南住宅与房地产信息网
5.新建商品房成交排名
10月第二周,中海华山珑城以网签41套、0.47万㎡,位居成交套数、成交面积TOP10榜首。其次红星檀宫、融创文旅城、绿城商河百合花园等项目成交较好。
2020年第41周济南商品住宅成交【套数】TOP10楼盘一览表
|
排名 |
项目名称 |
行政区域 |
成交套数↓ |
成交面积(㎡) |
金额(亿元) |
|
1 |
中海华山珑城 |
历城区 |
41 |
4698.59 |
0.66 |
|
2 |
红星檀宫 |
商河县 |
36 |
5048.31 |
0.35 |
|
3 |
融创文旅城 |
历城区 |
31 |
4187.08 |
0.63 |
|
4 |
绿城商河百合花园 |
商河县 |
28 |
3532.91 |
0.21 |
|
5 |
绿地新里璞园 |
天桥区 |
27 |
3094.74 |
0.41 |
|
6 |
恒大绿洲 |
长清区 |
27 |
3542.38 |
0.30 |
|
7 |
中铁·诺德名城 |
章丘区 |
24 |
2831.45 |
0.27 |
|
8 |
绿地国际博览城 |
济阳区 |
23 |
2688.43 |
0.25 |
|
9 |
宏程国际广场 |
章丘区 |
17 |
1909.87 |
0.14 |
|
10 |
楚天云翠观邸 |
平阴县 |
17 |
2155.59 |
0.11 |
数据来源:济南住宅与房地产信息网
2020年第41周济南商品住宅成交【面积】TOP10楼盘一览表
|
排名 |
项目名称 |
行政区域 |
成交套数 |
成交面积↓(㎡) |
金额(亿元) |
|
1 |
中海华山珑城 |
历城区 |
41 |
4698.59 |
0.66 |
|
2 |
红星檀宫 |
商河县 |
36 |
5048.31 |
0.35 |
|
3 |
融创文旅城 |
历城区 |
31 |
4187.08 |
0.63 |
|
4 |
恒大绿洲 |
长清区 |
27 |
3542.38 |
0.30 |
|
5 |
绿城商河百合花园 |
商河县 |
28 |
3532.91 |
0.21 |
|
6 |
绿地新里璞园 |
天桥区 |
27 |
3094.74 |
0.41 |
|
7 |
中铁·诺德名城 |
章丘区 |
24 |
2831.45 |
0.27 |
|
8 |
绿地国际博览城 |
济阳区 |
23 |
2688.43 |
0.25 |
|
9 |
保利山语 |
长清区 |
15 |
2295.12 |
0.22 |
|
10 |
楚天云翠观邸 |
平阴县 |
17 |
2155.59 |
0.11 |
数据来源:济南住宅与房地产信息网
新入市及加推项目
中铁建花语拾光
新推产品:中铁建花语拾光10月7日加推推出A8地块13#,2个单元,11F,1T2H,户型:110㎡,共计推出44套房源。
成交套数:当日去化约15套;
成交价格:10100元/㎡。(毛坯)
碧桂园凤凰源著
新推产品:碧桂园·凤凰源著10月8日首开推出10#、5#,户型:115㎡、125㎡、140㎡,共计推出136套房源;
成交套数:当日去化约92套;
成交均价:8600元/㎡。(精装)
碧桂园·山湖城
新推产品:
碧桂园·山湖城10月8日首开推出2#、6#,户型:97㎡、118㎡、128㎡、140㎡,共计推出72套房源;
2#,两个单元,1T2H,户型: 128㎡、140㎡;
6#,两个单元,1T2H,户型:97㎡、118㎡;
成交套数:当日去化约17套;
成交价格:
9200-9400元/㎡。(精装)
银丰公园世纪
新推产品:银丰公园世纪10月7日首开推出3#/7#,10F,2T2H,1个单元,户型:175㎡,共计推出40套房源;
成交套数:当日去化约35套;
成交价格:
9500-10500元/㎡。(简装)
中新国际城
新推产品:中新国际城10月11日加推推出3#、17F、2T2H,户型:138㎡、135㎡,共计推出102套房源。
成交套数:当日去化约65套;
成交价格:
12500-13000元/㎡。(毛坯)
